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見た目には区別がつきにくいのですが、下地に鉄が入っているかホーロー製以外はマグネットは利用できないようです。

浴室も一面のみマグネットが使用できる壁にしているところもあるようです。冷蔵庫も同じようでもマグネットが使える素材の面もあるようです。

最近のユニットバスは、プラスティックや樹脂の壁の裏側に強度を増すために鉄板が入っている構造のものが多いようです。
ですので、その鉄板に反応して、磁石がくっつくようになります。

しかし、以前のユニットバスは、壁の裏側に鉄板が入っていないものが多くあったそうです。

相談者さんの賃貸物件は、壁の裏側に鉄板の入っていないユニットバスであると考えられます。

５００万円の頭金があるとのことですので、
住宅ローンは６５００万円として考えます。

登記費用や諸費用もかかりますが、
ここでは実現可能性を判断するために割愛いたします。

３０代前半であれば、３５年の住宅ローンが組めますので、
借入額６５００万円、期間３５年、金利０．７％と設定した場合、
毎月の返済額は、１７４，５２５円となります。

年間返済額＝１７４，５２５円×１２＝２，０９４，３００円

金融機関によりますが年収に占める返済割合が３５％を超えると
借入れは難しくなりますが、今回のケースでは

２，０９４，３００円÷９，０００，０００円＝２３．２７％
となります。

返済割合は十分、金融機関の許容範囲内に収まる
と思われますので、購入については十分に現実的だと考えます。

世帯年収900万円で、7,000万円の住宅を買うのは現実的かどうかにお答えします。
私の第一印象では、世帯年収900万円で、7,000万円の住宅は少し厳しいのではないかとの印象を受けますが、実際に計算してみます。

まず、可処分所得を計算します。
世帯年収900万円ということは、おそらく手取りとしては650万円前後かと思います。

次に、返済計画を計算します。
30代前半だということですので、返済期間を35年と想定します。
借入金6,500万円、将来の金利上昇も見込んで金利を1.5％で試算します。
その結果、年間の返済額は239万円となります（ボーナス払いを併用しない場合）。
※返済額を試算する場合は、ある程度のストレスをかけた金利で計算してください。
住宅を購入すると、住宅に関連する支出として、新たに固定資産税や修繕費などが発生します。その費用として、年間60万円程度の支出を見込みます。
結果、7,000万円の住宅を購入すると、年間300万円ほどの支出となります。

最後に、生活費を出してみます。
総務省の「家計調査」によると平均的な3人家族の平均消費支出は、住居費を除くと年間約342万円といわれています（2019年調査、全国の標準的な家庭）。

住宅関連費用300万円＋生活費342万円＝642万円

可処分所得が650万円でしたので、計算上は、ぎりぎり購入することは可能だと思います（金融機関も融資してくれると思います）。

アクセントクロスどの色が人気？』の回答をします。

　ワンルームとファミリータイプでは、好みがわかれるかもしれません。

　以前ワンルームでリノベーションを実施し、床を白のクッションフロアにし、アクセントクロスとしてパステルのブルーとイエローを選択しました。
　イエローにしたのは、男性、女性両方から選んでいただきやすい色として選択しました。

ファミリータイプでは、床は白や明るめのフローリングが多いのですが、ダークブラウンを採用しましたが無難なようです。落ち着いた印象になるので、万人受けするような気がします。

　アクセントカラーを採用する場合、はっきりした色を選択しないと効果が表れません。あまり派手にならないようにとうすいピンクを採用しましたが、日当たりの良い部屋で白とあまり変化がみられませんでした。

　なかなか難しいかもしれませんが、色見本帳の小さいクロスから選ぶことになりますので、事前にお手本となる色を採用している部屋の写真があると業者に伝わりやすいかもしれません。

色は、好みと個性が出る部分ですが、貸主の立場で考えれば、万人受けする無難なカラーを選ぶ方が、より多くの入居者を得るためには得策だど思います。

私の経験から申し上げると、①濃紺、②茶、③白いタイル柄、④グレー系などがお勧めです。

個性を出しすぎると好き嫌いが出やすいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

間取り図に使用されているDENは主に書斎を指します。大きな部屋でなく、趣味の部屋と捉えることが多いようです。

　居室とするためには、建築基準法上の部屋の広さに合わせた採光が必要です。開口部が床面積の１/7以上、換気に必要な開口部が床面積の１/20以上の条件をクリアしなくてなりません。

　この条件をクリアできていなくても、LDKに続いて、扉で仕切ることもできるスペースを作り、以前の間取りでは和室にされていたこともありました。親戚が遊びに来た時の来客部屋とのイメージだったようです。

　現在では、畳よりフローリングのニーズが高く、家事をしながらのお子さんの勉強を見たり、趣味作りをしたりと意外と集中できる空間でもあるようです。

　DENという表記をマンションの間取り図で使用されはじめたころは、かっこいい印象持ったものです。現在社会では、生活習慣が各家庭においても違ってきたり、子どもの成長によっても違てきたりしますので、変化に対応できる空間は必要なように感じます。

「DEN」に追いてお答えします。

間取り図に出てくる「DEN」は、そのまま「デン」と読みます。

「DEN」とはもともと英語で動物の「巣穴」や「ほら穴」のことをいいます。

そこから転じて住宅の間取りにおける「DEN」は、「書斎」や「隠れ家」、「小さな趣味の部屋」などの意味を持ち、“家の中にあるちょっとした小スペース”といった空間を指しています。

「DEN」は建築基準法上の『住宅内の「居室」の基準（採光や換気のための開口部の大きさ）』に合致しておらず、「居室」として認められていないので、『＋DEN』とういような表記となってしまいます。

間取りを作るうえでデットスペースになってしまうところを、多目的なスペースとしてうまく活用できるところに利点があり、最近の間取りに、よく見かけるようになりました。

近年、大雨などの自然災害が頻発しており、その物件が自然災害に対して安全かどうかは、物件を決めるとても重要なポイントになっています。

そのような流れから、2020年7月に宅建業法が改正され、重要事項説明の項目に、水防法に基づいて作成された水害（洪水、雨水出水、高潮）ハザードマップの重要事項説明が義務化されました。

ですので、宅建業者は、水防法にもとづく水害ハザードマップが有るか無いか、有る場合には取引する物件の位置、最寄りの避難所所在地について、契約締結前に必ず説明をしてくれます。
ただし、宅建業者としては、水害ハザードマップ有無や場所などの客観的な説明しかできないので、より詳しい内容を確認したい場合には、ハザードマップを作成している市町村の担当部署に確認されることが重要です。

水害以外の自然災害については、取引される物件が、土砂災害警戒区域内かどうかなど自然災害の警戒区域や防災区域に入っているかどうかについて、宅建業者には説明義務がございます。

ハザードマップの説明に関しては、区域外や賃貸等の区分にかかわらず、
法定で行わなければならないものとなっています。

一方で、公開されているハザードマップと物件所在地との位置関係の説明に終始しますので、
例えば、市町村で公開されているハザードマップが平成初期に作られたものしかなくても、そのハザードマップを用いての説明となります。
この点、ご注意ください。